今集會探討一下，初初移民到台灣，應該買樓先，定租樓先呢？
首先，大家要了解清楚題目，今集不是討論來台灣「買樓好定租樓好」，事關這類問題，兩面都有人支持有人反對，無論點傾都不會有結論。正如要討論「打工好定創業好」是無意思的，因為正反相方都有理據，但要討論「剛剛畢業，打工先定創業先」，就會具體得多，起碼有個方向去討論。所以今集的內容，是「初移民台灣，買樓先定租樓先」。而我的答案是肯定的，先租樓吧。
初來台灣，人生路不熟，你不會一下子就清楚哪一區會較適合自己。我們在香港生活了數十年，當然清楚深水埗和將軍澳有什麼分別。你會很清楚到哪一區去睇樓。但台灣呢？假如我問你台中的北區和西區有什麼分別，豐原區和烏日區那個較繁華，你有概念嗎？單單台中地方就這麼大，憑你來過幾次旅行或考察，就將數以百萬計的本錢孤注一擲，未免太危險了。倒不如先租個地方，一年兩年租約也沒所謂，用這一兩年時間去深度了解各區的環境，往後再決定也不遲。
當然，有人會質疑，就算買樓先也可以，大不了過兩年賣樓再換樓，或者用來放租也可以。如果你這樣想，很明顯你在用香港式思維去評估台灣市場，「坐艇」的機會很高。在台灣，你想放賣或放租一間物業並沒有你想像中那麼容易。別以為像香港一樣把鎖匙交給地產代理，馬上就會有客人排隊來睇樓。在台灣，你買錯了地區，甚至在同一地區買錯一個街口，成交情況可以差天共地。下錯注碼，很大可能會無法脫手。
我分享一個實質例子：我移民台灣前一年左右，我和太太到台中考察，其中一環就是睇樓，希望實地視察一下台中的住屋環境。當時約了幾個租盤，其中一個盤睇完都很滿意，但礙於當時未落實移民計劃，所以睇完就作罷了。事隔半年後，到我正式辦理移民手續，我之前看中的租盤仍然放租中。直至我一年後來到台灣，我看中的租盤仍然刊登中。當然我最後也沒租下來，因為我要遷就小朋友上學地點而選擇了租住另一區，但此例子反映了在台灣的物業市場，未必如你想像中活躍，過往香港的業主都被寵壞了，假如用同一心態來台灣置業，你會失望的。
所以初來台灣，先租樓吧。無論你往後打算買樓自住也好，買樓投資收租也好，先用一兩年租期去讓自己了解一下環境再下注。買樓自住的話，可能你著眼於周圍環境是否適合自己。買樓投資收租的話，考慮點又不一樣，可能更看重該區的租務和成交量。這絕對需要時間融入台灣後，實地探路才會了解到的事。保留實力，一擊即中，才是精明的香港人。
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